新華宜居調查之昌平南邵:新盤量少配套薄弱 城市規劃助力南邵發展

????新華房產北京12月17日訊(記者徐朋)今年10月23日這一天,昌平區南邵鎮接連拍出兩宗地塊,龍湖平安興昌聯合體以14.2億元代價奪得南邵07地塊,樓面價達2.75萬。泰禾以27.75億元奪得南邵54地塊樓面價達2.1萬,與當前商品房價持平或超出,再次引發業界對這片區域的熱烈關註。

????新盤供應量較少 目前屬價值窪地

????南邵鎮位於昌平老城區以東四公裡,與老城區一水相隔,地處北六環外。相對於回龍觀、沙河等板塊,南邵板塊的樓市多年來相對冷清,可稱為昌平樓市的價值窪地。目前昌平老城區的土地供應已接近尾聲,城市規劃已開台中月子中心價位始向南邵板塊傾斜,未來住宅開發重心將向南邵擴展。目前南邵的樓盤多集中在地鐵昌平線附近。

????南邵板塊屬於剛需住宅及部分低密度類別墅區域。區域內目前在售項目主要有中國鐵建·青秀尚城、尚城匯、路勁世界城、北京風景、宜山居·悅府等幾個樓盤,目前成交價在2 -2.5萬左右,總價都不高,購房成本較低。除尚城匯今年10月一期剛開盤,尚有大量房源之外,其他項目都為開盤一年以上的老項目,目前基本隻剩尾房。中國鐵建·尚城匯為LOFT產品,售價在2.1-2.2萬元。


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????“隨著中關村科技園昌平園東區的開發,南邵區域的未來發展將獲得實體產業的支撐。”尚城匯項目的銷售人員表示,“再加上連接北五環林萃橋的南豐路、地鐵昌平線二期等基礎設施的開通、通車,南邵未來發展看好,目前的房產投資價值較高。”

????除此之外,南邵區域已經售罄的其他樓盤項目包括別墅長灘壹號、花園洋房金科廊橋水岸、兩限房北郡佳源、數個回遷房小區和高端養老公寓泰康之傢。北郡佳源目前已入住兩年多,滿五年後可入市交易。

某隻剩尾房的項目

????“由於新房數量有限,若購房可考慮南邵的二手房;另外,由於南邵的配套還沒發展起來,還可以考慮昌平老城區的新房和二手房。” 某中介置業顧問薑先生告訴記者,“受今年10月兩宗地出讓的提振,南邵的二手房價格小幅上漲,目前成交價在2-2.5萬元,不過,由於許多二手房未滿2年或5年,需要繳納的稅費比較多。”


????根據易居研究院智庫中心提供的數據,今年前11個月,昌平新建商品住宅供應面積為68萬平方米。而在2014年全年為110萬平方米。即便考慮到12月份單月的供應,今年供應量也會遠遠低於2014年的水平。而從成交量看,今年前11個月成交面積為101萬平方米,該水平遠遠超過瞭供應規模的水平,也超過瞭2014年全年79萬平方米的交易面積。說明呈現瞭有效的去庫存效應台中月子中心價錢。從成交均價看,今年前11個月為25345元/平方米,相比2014年全年22780元/平方米的水平,有瞭一個比較明顯的上升。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這說明瞭目前昌平市場交易在呈現持續復蘇的態勢,去庫存效應明顯,進而助推瞭房價的上漲。

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