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記者在採訪中獲悉，資金成本的上升是炒房客拋售房產的一個原因。在“不搞大水漫灌，實施穩健的貨幣政策”的背景下，銀行或明或暗地調整瞭部分消費貸、信用貸的費率﹔P2P等平臺的資金成本也在上漲，一些炒房客難以承受資金成本的壓力，選擇瞭拋售房產。
去年8月份在燕郊投資瞭一套房產的陳先生告訴記者，他的80萬首付款中，自有資金隻有20萬元，其他的部分包括用朋友的銀行信用卡透支的30萬元消費貸款、支付寶借唄的5萬元、25萬元P2P平臺的貸款。當時賭燕郊的房價還能翻倍，準備拿兩年以後出手。但今年以來，消費貸款的利率已經沒有優惠，P2P平臺的貸款利率快速提升，總體的資金成本年化利率已經超過瞭15%，騰挪資金變得困難。目前，陳先生已經在房產中介掛出瞭他的房子，準備降價出售，據陳先生估算，房價上漲的數值減去稅費等成本，他的房子如果能如願出手，大約要虧損20萬到50萬左右。
燕郊房產中介人士劉先生告訴記者，目前緊急拋售燕郊房產的炒房客並不多，許多有資金壓力的都會想辦法通過抵押貸的方式套出部分資金，將抵押貸的資金用於還月供。這種做法以前在燕郊的炒房客中較為普遍，現在則需要比較強的關系，但在當前房價下跌的情況下，加上銀行審核趨於嚴格，前期通過高杠桿手法購入高價房的炒房客面臨著資金鏈斷流的威脅。
另一個對炒房客的資金成本帶來壓力的是燕郊租金價格的下滑。據燕郊的房產中介透露，隨著燕郊樓市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，導致瞭租金的下跌。目前，許多小區的租金跌幅在10%到20%左右，一些投資客較多的小區，租金跌幅甚至超過瞭30%。本來一部分炒房客就是選擇用租金減輕還貸的壓力，如今租金的下跌讓他們持有燕郊房產的成本變得越發高企。
一名炒房客表示，燕郊的房價隻是短暫回調，隨著北京市政府動遷、京津冀一體化的發展，燕郊房價會很快反彈。現在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。記者瞭解到，該投資客的想法在燕郊樓市投資客中具有代表性。他們都認為，隻要燕郊的限購一放開，“燕郊樓市就能一夜之間回到從前。”
對於燕郊的投資客，郭毅認為，從投資人群來說，燕郊目前房價其實已經到瞭相對高位，而且房價彈性過大也是讓一部分投資客被套牢。如果未來要投資客進入，則需要燕郊有更大的市場利好拉動。而偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示，此輪限購將抑制短期炒房客，長遠來說，隨著京津冀一體化發展，北京向東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的，對應的供應量也很可觀。
雖然也有業內人士認為，燕郊的樓市已經告別暴漲暴跌的時代，未來即使回升也是一個緩慢的過程。但記者在採訪中瞭解到，多數在燕郊的房產投資者，都相信燕郊房價還會很快漲回來。一名燕郊房地產業內人士坦言，“圍繞燕郊樓市，包括開發商、炒房客在內的一個龐大的群體在對賭。”
他們的想法正如在燕郊落戶多年的李女士所稱，如果手裡有閑錢，肯定還會趁著現在低價再買一套。
財經觀察
燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌瞭
短短四個月，記者兩次前往燕郊，差異之大令人瞠目。這短短的四個月，燕郊到底發生瞭什麼？都說燕郊是北京樓市的晴雨表，那麼我們把目光從燕郊拉回到北京。
從今年北京的“330新政”開始，北京出臺瞭10餘項措施調控房地產，力度之大、范圍之廣前所未見。有一點已經很明確，這一輪房地產調控跟以往有很大的不同，以前的調控更多地著眼於房地產的過熱，對一時過高的房價進行抑制，而政策的變化往往隨著房價的漲跌而發生逆轉。就像許多燕郊炒房者所說的一樣，隻要調控政策一放開，就展開下一輪報復式上漲。而目前的這一輪房地產調控，則是要從根源上打擊房地產的炒作屬性，改變房地產過度金融化的現象，最終實現那句看似簡單、實則蘊含樓市重大邏輯轉變的話：“房子是用來住的，不是用來炒的。”
從“330新政”以後北京乃至全國的樓市調控實踐來看，無論是對違法開發商、中介機構予以嚴厲處罰，還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打擊首付貸等場外配資等措施，都是要壓縮炒房者的生存空間，讓房子真正回歸居住屬性。政府已經從土地供應、金融、財稅、立法等方面著手建立房地產發展長效機制，如果還有人認為本輪房地產調控隻是“一陣風”，那將是對形勢的嚴重誤判。
看清瞭大形勢，我們再頭判斷燕郊樓市這隻“小麻雀”就會多幾分把握。正如許多專傢分析的一樣，在京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長期利好不會改變，但過去那種以炒房為主的模式已經走到瞭盡頭。燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌的怪圈瞭，由於前期炒作過度，燕郊樓市將在很長一段時間內逐步回落到它應有的位置。如果能夠抓住京津冀一體化這個歷史機遇，改變對房地產的過度依賴，那麼，燕郊的發展才剛剛開始。（文並攝/記者朱開雲）
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(責編：王紅、張夢琪)
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