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上海重拳整頓商住房 一線城市商住房市場全面冰凍！
中新經緯客戶端5月17日電(劉雪玉)5月17日下午，上海市發佈整頓商住房新規，上海將停止審批公寓式辦公項目。同時，明確對已售未交付入住的商辦類項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，不符合商業辦公要求的不得交付辦理過戶。

業內人士指出，此次上海出臺的新政雖然嚴格程度不如北京，但上海是首個針對在途房源出臺細則的靜電除油機城市，要求已售未交付項目取消其居住功能。截至目前，一線城市的商住房市場已經全面冰凍。

一個月出臺2個商辦靜電機推薦類政策

中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)註意到，間隔不到一個月，上海市接連出臺兩個政策整頓商辦類市場亂象。早在4月21日，上海市規劃國土資源局發佈文件《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定》，其中對商辦土地出讓明確若幹重大新規。文件要求出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業用地未經約定，不得建設公寓式酒店。

5月17日下午，上海市住建委等六部門聯合發佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，對商辦類項目進行進一步整頓。其中規定，對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。

此外，新規強調，上海停止審批公寓式辦公項目。加強商業辦公用地的控詳規劃管理，加強業態引導和管控；在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目靜電抽油煙機。

一線商住房市場全面冰凍

對於上海市接連出臺的商辦類新規，中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，雖然上海市並未對商住類項目進行限購，在商辦類交易政策方面的嚴格程度不如北京，但上海是首個針對在途房源出臺細則的城市，已售未交付項目將取消其居住功能。

張大偉說，新政出臺後，商辦類市場或將出現大量糾紛交易，過去一年內，在上海購房、未交付的商辦類項目都可能出現退房的現象。從目前的情況來看，北京、上海、廣州、成都、深圳都發佈瞭針對商辦類項目的調控政策，一線城市的商住房市場已經全面冰凍。

上海商住新政出臺後，將帶來哪些影響？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，首先，商辦類物業的投資屬性降低為零，政策既影響一手商辦類項目的交易，也影響二手商辦類項目的交易。其次，部分中介業務量將急劇下滑，部分房企也會面臨業績下滑的風險。此外，今後商辦類項目的設計等可能會更為嚴苛，審批模式也將更為嚴格。(中新經緯APP)

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【編輯：董湘依】