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html模版上海重拳整頓商住房 一線城市商住房市場全面冰凍!
中新經緯客戶端5月17日電(劉雪玉)5月17日下午,上海市發佈整頓商住房新規,上海將停止審批公寓式辦公項目。同時,明確對已售未交付入住的商辦類項目,要按照商業辦公房屋功能進行全面整改,不符合商業辦公要求的不得交付辦理過戶。

業內人士指出,此次上海出臺的新政雖然嚴格程度不如北京,但上海是首個針對在途房源出臺細則的靜電除油機城市,要求已售未交付項目取消其居住功能。截至目前,一線城市的商住房市場已經全面冰凍。

一個月出臺2個商辦靜電機推薦類政策

中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)註意到,間隔不到一個月,上海市接連出臺兩個政策整頓商辦類市場亂象。早在4月21日,上海市規劃國土資源局發佈文件《關於加強本市經營性用地出讓管理的若幹規定》,其中對商辦土地出讓明確若幹重大新規。文件要求出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目,商業用地未經約定,不得建設公寓式酒店。

5月17日下午,上海市住建委等六部門聯合發佈《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》,對商辦類項目進行進一步整頓。其中規定,對已售未交付入住的項目,要按照商業辦公房屋功能進行全面整改,由相關部門聯合驗收,不符合商業辦公要求的,不得交付,不得辦理房屋交易登記手續。

此外,新規強調,上海停止審批公寓式辦公項目。加強商業辦公用地的控詳規劃管理,加強業態引導和管控;在商業辦公用途土地出讓合同中,明確不得建設公寓式辦公項目靜電抽油煙機

一線商住房市場全面冰凍

對於上海市接連出臺的商辦類新規,中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)采訪時表示,雖然上海市並未對商住類項目進行限購,在商辦類交易政策方面的嚴格程度不如北京,但上海是首個針對在途房源出臺細則的城市,已售未交付項目將取消其居住功能。

張大偉說,新政出臺後,商辦類市場或將出現大量糾紛交易,過去一年內,在上海購房、未交付的商辦類項目都可能出現退房的現象。從目前的情況來看,北京、上海、廣州、成都、深圳都發佈瞭針對商辦類項目的調控政策,一線城市的商住房市場已經全面冰凍。

上海商住新政出臺後,將帶來哪些影響?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)說,首先,商辦類物業的投資屬性降低為零,政策既影響一手商辦類項目的交易,也影響二手商辦類項目的交易。其次,部分中介業務量將急劇下滑,部分房企也會面臨業績下滑的風險。此外,今後商辦類項目的設計等可能會更為嚴苛,審批模式也將更為嚴格。(中新經緯APP)

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【編輯:董湘依】

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